Юрист по недвижимости
Услуги, которые оказывает юрист по недвижимости
  • Сбор необходимых документов
  • Составление договоров купли/продажи/обмена
  • Проведение правового анализа
  • Оспаривание и расторжение сделок
  • Проверка юридической чистоты сделки
  • Проверка застройщика
  • Проверка продавца/покупателя

Нужен юрист по недвижимости?

Оставьте заявку и мы свяжемся с Вами в ближайшее время.

Сбор необходимых документов
Сделки с недвижимостью считаются одними из наиболее сложных областей права и включают в себя особые риски, которые необходимо учитывать при планировании данного процесса. Чтобы в будущем не иметь проблем, все операции с недвижимостью должны сопровождаться тщательным изучением сделки, технической проверкой объекта и следованием определенным этапам оформления права собственности.

Чтобы избежать различных недоразумений во время сделки с недвижимостью, стоит обратиться к профессиональным юристам и получить юридические консультации по вопросам оформления недвижимых объектов.

Поскольку, наличие у продавца оригинала свидетельства о регистрации права собственности на недвижимый объект не говорит о том, что покупатель может уже не беспокоиться о чистоте сделки. Потому что, может оказаться, что покупатель купил объект, который продавец не имел права продавать. Например, были нарушены права несовершеннолетних детей, квартира в залоге и т. п.

В том случае, если объект недвижимости не обеспечен всей необходимой документацией, нужно запросить все недостающие документы. Например, отсутствует технический паспорт, экспликации и т. п. При отсутствии нужных документов вам просто могут отказать в регистрации сделки. Именно поэтому сор документов лучше доверить юристу.

Покупателю проверка документов особенно важна, потому что он рискует своими деньгами. Если что-то всплывет и сделку признают недействительной, полностью вернуть деньги, скорее всего, не получится. А если попасть на мошенников, последствия вообще невозможно предсказать. Есть схемы, когда люди остаются и без денег, и без квартиры.

Продавцу стоит проверить документы ради дополнительной безопасности. Ведь, если сделку признают недействительной, деньги придется возвращать. Это уже неприятно, а если деньги потрачены, то их нужно будет срочно найти.
Составление договоров купли/продажи/обмена
Покупка или продажа недвижимости, будь то квартира или загородный дом, не может обойтись без документального оформления. Иными словами, вашу сделку должен зафиксировать договор купли-продажи квартиры. Если ограничиться только устным соглашением, то права собственности на недвижимость так и останутся у продавца, а покупатель рискует остаться и без денег, и без жилья.

Договор купли-продажи жилой недвижимости — это документ, в котором подтверждается согласие сторон сделки на переход права собственности на жилье от продавца к покупателю. Договором купли-продажи закрепляются обязательства продавца и покупателя квартиры друг перед другом: первый передает права собственности на жилье, второй уплачивает определенную сумму денег.

Договор купли-продажи жилья — документ, который может быть предъявлен в суде в случае оспаривания сделки. Чтобы не возникало сомнений в законности договора, он должен составляться с учетом достаточно большого количества правовых норм.
Существуют и другие законодательные акты, которые придется учитывать при составлении договора купли-продажи, если конкретные обстоятельства требуют этого.

Чтобы не изучать огромное количество нормативных актов, которые нужны учесть при составлении договора купли-продажи, лучше обратиться к профессиональному юристу.
Типовой договор купли-продажи квартиры может содержать множество условий, которые оговариваются покупателем и продавцом. Но с точки зрения закона, лишь некоторые из этих условий будут считаться обязательными или существенными.

Существенные условия — это ряд требований, которые в обязательном порядке должен содержать договор купли-продажи. Если вы не зафиксировали обязательные условия в документе, то он не будет иметь законной силы.

Что касается дополнительных условий, то их наличие или отсутствие в договоре никак не повлияет на законность сделки. Тем не менее, дополнительные условия, которые вы зафиксируете в документе, приобретают ту же законную силу, что и существенные.
Какие дополнительные условия будут внесены в соглашение, зависит от квалификации юриста или вашей предприимчивости. Составитель документа должен знать, где необходимо «подстелить соломку», чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Проведение правового анализа
На сегодняшний день это одна из самых актуальных тем в сфере недвижимости. Нужна ли правовая экспертиза или в ней нет никакой необходимости и это пустая трата денег?
Из года в год ленты новостей пестрят новостями о мошеннических действиях с недвижимостью, а покупатели квартир, совершая одну из дорогих покупок в своей жизни считают, что оплачивать правовой анализ -лишняя трата денег. В этом случае ваши действия могут привести к фатальным последствиям, таким как утрата права собственности и денежных средств).

Правовая экспертиза очень сложная и объемная тема и учесть все нюансы достаточно сложно. На риелторов, зачатую не имеющих юридического образования, но имеющих при этом огромное желание эту самую сделку заключить — тоже не стоит ориентироваться. Стоит учитывать, что только рисков утраты или ограничения права собственности порядка 40 (в соответствии с ГК РФ).

Так же не стоит считать, что после подписания договора и сдачи его в МФЦ, сотрудники центра ее проверят. Сотрудники МФЦ не обладают должным уровнем компетенций, чтобы провести правовую экспертизу документов на соответствие законодательству. Это просто не входит в их должностные обязанности.

Сделки с недвижимостью совершаются не настолько часто, чтобы пренебрегать правилами собственной безопасности. Лучше потратить несколько дней на сбор и проверку документов через юриста, чем остаться без квартиры или значительной суммы денег.

Стоит ли экономить на услугах квалифицированного юриста? Наши специалисты имеют высокий уровень компетенций в юридических вопросах, разбираются в действующем законодательстве и ориентируются в судебной практике по сделкам с недвижимостью. Поэтому, рекомендуем обращаться к проверенным специалистам.
Оспаривание и расторжение сделок
Сделки купли-продажи квартиры в 15 случаях из 100 заканчиваются обращением в суд. Причем это происходит, как по инициативе покупателя, так и по желанию продавца.
Оспорить сделку может любая из сторон, а также органы опеки и попечительства, родственник продавца, кредиторы и т. д.

Оспорить сделку можно в срок до 1 года после заключения договора. Исключением являются случаи, когда лицо, которое обращается в суд с заявлением об оспаривании сделки, не знало о продаже квартиры (к примеру, находилось в длительной командировке, проживало в другом городе и т. п.). В таких случаях срок обращения может варьироваться от 3 до 10-ти лет.

То есть, если при совершении сделки были допущены существенные нарушения закона, ее могут признать недействительной. Но это возможно только в судебном порядке. Обращаться в суд с подобным иском могут не только стороны сделки, но и другие лица, если их интересы нарушены. Если сделка признается недействительной, запись в ЕГРН аннулируется. Право собственности, перешедшее по итогам недействительной сделки, будет восстановлено. Стороны же обязаны вернуть все полученное по сделке, т. е. деньги и объект недвижимости.
Оспаривание договора купли-продажи проводится путем подачи искового заявления в суд общей юрисдикции (как правило, федеральный районный суд). Соответственно, для этого требуется грамотно составленное исковое заявление, документы, подтверждающие заявленные требования.

Наши специалисты могу помочь не только в составлении искового заявления, но и взять полное сопровождение и представление Ваших интересов.
Проверка юридической чистоты сделки
Сделки с недвижимостью — это повышенный риск потерять свои средства и имущество. Особенно это касается людей, стремящихся сэкономить или сделать все быстрее, не обращая внимания на многие риски и нюансы. Каждый из нас может стать жертвой аферистов, а обезопасить себе от этого можно только одним способом — через сотрудничество с квалифицированными юристами.

Грамотная юридическая помощь минимизирует возможные риски, благодаря чему вы практически гарантированно сможете выполнить задуманную операцию на рынке недвижимости без проблем. Распространенным является мнение, что без юриста процесс купли-продажи недвижимости обойдется дешевле, и это правда, однако не полная. Квалифицированный специалист не только поможет вам обезопаситься от мошеннических схем, но также минимизирует выплаты, в частности отчисления государству.

Миф о том, что юристы в сделках не нужны, в большинстве случаев культивируют продавцы, причем даже честные, поскольку для них сделка усложняется в любом случае. Юристы дотошно и тщательно проверят все аспекты недвижимости и ее оформление, законность прав продавца и многое другое. Разумеется, многим из них это не нравится, однако только такой подход гарантирует безопасность.
Проверка застройщика
Покупка квартиры на этапе строительства — это возможность сэкономить или заработать, которая несет определенные риски, связанные с недостроями.

Минимизировать риски покупателей позволил переход большинства застройщиков на эскроу-счета. Однако до сих пор квартиру на этапе строительства можно купить по старой схеме. Поэтому перед покупкой квартиры в строящемся доме нужно понять, есть ли проблемы у застройщика.

Перед покупкой квартиры необходимо тщательно изучить портфолио проектов застройщика, проверить все документы. Нелишней будет поездка на стройплощадку, чтобы посмотреть, на каком этапе действительно находятся работы. Убедиться, что договор подпадает под действие ФЗ-214 о долевом строительстве и гарантирует защиту прав и интересов.

Необходимо проверить, нет ли застройщика в одном из списков или реестров проблемных объектов. Изучить, какие объекты компания уже вводила в эксплуатацию, были ли там задержки по срокам ввода, изучить отзывы покупателей. Также следует изучить, какие банки выдают ипотеку в новостройках компании.

Покупка квартиры — одно из важнейших событий в жизни среднестатистического жителя нашей страны. Большинство из нас не привыкло оперировать суммами с шестью нулями и испытывает вполне понятное волнение из-за того, как все пройдет. Согласитесь, потерять несколько миллионов, например, вложившись в долгострой — это настоящая трагедия. Чтобы избежать такого поворота, важно тщательно подойти к выбору застройщика, которому вы доверите свое жилищное счастье. Наши специалисты могут помочь вам в этом, проверив застройщика на добросовестность.
Контакты
Не нашли нужную вам услугу?
Оставьте контакты и мы cвяжемся с вами.
+7 (992) 503-88-09
+7 (351) 776-42-33
atisconsulting@yandex.ru
г. Челябинск, ул. Энгельса, 24
Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь на обработку персональных данных.